王琪:在景區和全域旅游之間,我們忽略了什么?


中國園林網9月8日消息:9月8日,由ITIA艾蒂亞機構主辦,思凱來文旅創新集團、博雅方略集團、綠維文旅控股集團、夏巖文化藝術集團、臺灣品牌農業推廣協會、湖南愛旅人旅游管理有限公司、哈爾濱大觀旅游文化研究院等單位協辦的“2017第七屆中國旅游項目投資大會暨第三屆全國旅游項目招商及服務商展覽會”在杭州盛大開幕。開幕式上,大會出品人、國際旅游投資協會總干事、著名旅游投資行業觀察家王琪發表講話。

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國際旅游投資協會總干事、著名旅游投資行業觀察家 王琪

會議現場


以下為王琪在第七屆中國旅游項目投資大會開幕式上的講話全文。


各位領導、各位嘉賓、各位朋友、媒體朋友們:


大家早上好!


歡迎大家參加第七屆中國旅游項目投資大會。在位的有很多老朋友,我介紹一下自己,我是國際旅游投資協會總干事王琪,下面我介紹一下今天到會上午各位領導和嘉賓。(名單)


中國旅游投資從2008年算起,已經走過了10年的歷程。


在過去的十年里,在旅游目的地的投資上,旅游投資商事實上是兵分兩路的:一路是以傳統的旅游企業和具有文化創新能力的企業打造的景區,如港中旅的沙坡頭、中青旅的烏鎮、中景信的白石山,這樣的景區離開地產也能玩得轉。一路是以過去的老華僑城和后來的萬達為代表的房地產商打造的以主題公園和旅游綜合體為主要產品的項目,如萬達文化旅游城、恒大?;◢u等,其實質是旅游+地產,離開地產就玩不轉。


近期發生的萬達637億轉讓文旅城和酒店資產的大事件說明,萬達的文旅之路以失敗而告終。王健林的售賣,最終會給文旅產業帶來怎樣的影響和沖擊力,尚未定論,但像萬達這樣用地產思維做文旅的做法,在過去的十年里是一個普遍的現象。不管這些企業承認不承認,沒有土地他們是萬萬不肯投資旅游領域的。


萬達之后,我們終于明白:讓旅游的歸旅游,讓地產的歸地產!無論是在城市還是在小鎮,人們在工作之余,終將踏上旅途去尋找心靈的歸宿!失敗的“買買買”告訴我們,文旅行業需要更多自己的原創產品,需要更多的“人性化、新奇化、極富體驗感”的新產品,旅游本質上最終還是人的高級心理需要。


應該看到,我們中國人剛剛開始富裕,剛剛開始有閑有錢,剛剛開始追求旅游的享受,對旅游產品的優劣識別還不可能一下子認識到位。即便如此,我們中國人也特別討厭節假日扎堆去景區旅游、導游強行推銷劣質旅游商品的做法,自駕游、自助游、出境游正蔚然成風。


從全世界的經驗看,旅游就是旅游,地產就是地產,二者并無必然的關系,旅游投資真正的支柱永遠是旅游而不會是地產。面對旅游業的觀光市場,我們需要建設更多的景區,而面對旅游業的度假市場,我們更需要建設更多更好的旅游度假區。


當前,全域旅游的理念在政府的大力倡導下已經成為了旅游發展的主要聲音。然而,從邵琪偉時代的全力創A級景區,到如今李金早時代的全域旅游之間,我們是否忽略了比景區業態更加豐富、比全域旅游更具備廣泛適用性和實際可操作性的旅游度假區?特別要指出的是,正如同旅游度假休閑業必然包括了觀光業一樣,旅游度假區的內涵本身就包含著景區、酒店、旅游小鎮、旅游綜合體及其他類型的旅游度假產品,只不過旅游度假區比景區具有更大的空間、更豐富的業態。


當前,在旅游投資領域,同時存在著兩種旅游度假區,一種是政府主導的、空間上具有一定的行政范圍的旅游度假區,它的投資主體可以是政府,也同時有大量企業;一種是旅游投資企業主導的、有一定體量的旅游投資項目。前者如都江堰、千島湖、明月山,后者如長隆橫琴、宋城千古情演藝旅游區、萬達長白山國際旅游度假區等。這兩者既可以在一些地方同時存在,也可能完全沒有關系。


一般性的旅游度假區可以包括景區、旅游小鎮、度假區、古鎮、旅游綜合體等很多內容,這些內容的聚集在一定區域內會形成濃厚的旅游度假氛圍,如美國的奧蘭多、尼泊爾的博卡拉、澳大利亞的凱恩斯、法國的尼斯、中國的三亞等等。什么樣的度假區會成功呢?在我看來,首先要擁有獨特的景區資源、歷史文化、度假酒店、優美的環境、各種娛樂設施和服務設施。其次最好有個明確的主題,或海濱、或溫泉、或主題樂園、或戶外運動,這樣就有可能成為一個特色鮮明的主題旅游度假區。主題旅游度假區是一般性旅游度假區的升級版,有了主題更有魅力!


事實上,相比較對產業聚集要求甚高的特色小鎮,以各類豐富的文化旅游內容為主題的旅游度假區對于積極發展旅游產業的各地政府和絕大多數投資企業更具有操作的普遍性和現實意義。主題旅游度假區的范疇涵蓋傳統景區、旅游綜合體及旅游小鎮,具有高度的復合型和多樣性,其適用性和普遍性遠遠大于特色小鎮,因為主題旅游度假區并不需要特色產業的聚集而只需要具備鮮明的主題、豐富的旅游業態和創新性的內容即可獲得成功。因此,對于那些并不具備發展特色小鎮諸多客觀條件的地方政府和投資企業來說,投資主題旅游度假區及旅游小鎮才是正確的選擇。


今天我們在這里舉行第七屆中國旅游項目投資大會暨第三屆全國旅游項目招商及服務商展覽會,目的就是要以國際的視野,全面審視和助推中國旅游產品和主題旅游度假區的品質升級和內容創新,堅持內容至上、產品為王的理念,用優質產品代替各種概念成為行業發展的真正動力!


為此,我們把本屆大會的主題定為“從景區到主題旅游度假區:中國旅游投資進入產品時代”,希望能通過研討中國旅游投資從旅游資源投資到旅游產品投資、從發展景區到發展主題旅游度假區的這個大趨勢,通過兩天的學習和交流,為中國旅游投資的發展起到推動和引領作用。


謝謝大家。






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